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  中交九宸的核心亮点集中在 “低密生态稀缺、央企品质保障、主城成熟配套、精装交付省心、生态户型适配、优质物业服务” 六大维度，精准击中生态家庭的核心需求，成为合肥主城生态盘的标杆之作。

  其一，低密生态资源稀缺，居住更舒适。项目容积率仅 2.2，绿地率高达 40%，在主城核心区极为稀缺，搭配 “一轴两园三组团” 的社区景观体系，中央景观草坪、四季花境、儿童游乐区、老年活动区等功能空间错落分布，让社区内绿意盎然、静谧舒适。外部紧邻二十埠河生态廊道，周边 3 公里内三大公园环绕，形成 “社区内有园林，社区外有公园” 的双重生态优势，负氧离子含量高于城市中等水准，为业主提供 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验，在主城喧嚣中享受自然静谧，有益身心健康。

  其二，央企品质兜底，置业更安心。中交集团作为世界 500 强央企，资金实力丰沛雄厚，开发经验比较丰富，具备强大的工程把控能力与交付兑现力。项目严格按照 120 分竞品质标准打造，公建化外立面、2.2 低容积率、40% 高绿地率、3 米超高层高（部分户型）等硬核配置，远超区域同类楼盘；实景示范区与实体样板间全面开放，建筑质量、户型格局、精装细节均可当地考验查证，避免期房 “货不对板”“烂尾” 等风险，让生态家庭买得放心、住得安心。

  其三，主城成熟配套，生活无需妥协。项目落址瑶海芯成熟生活圈，交通、商业、教育、医疗配套均已全面兑现，无需等待规划落地。“双地铁 + 三主干道” 保障通勤高效，三大商圈满足消费需求，三甲医院守护健康，全龄名校环绕，15 分钟内可满足生活所有需求，让生态家庭在享受自然生活的同时，无需牺牲生活便捷性与舒适度，实现 “生态与便捷” 的完美平衡。

  其四，精装交付省心，适配生态理念。项目所有户型均为精装交付，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，其中新风系统可过滤 PM2.5，持续输送新鲜空气，与外部生态环境相辅相成，保障室内空气质量；精装选材环保达标，无甲醛污染，与生态居住理念一致。同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端实用配置，细节设计贴合生态家庭需求，比如阳台预留绿植种植区、卧室飘窗可改造为休闲观景区等。精装交付不仅省去二次装修的麻烦与费用，更避免了装修污染、邻里装修干扰等问题，让生态家庭实现 “拎包入住”，专注享受自然生活。

  其五，生态户型适配，空间更实用。100-130㎡全生命周期户型，从刚需到改善全方面覆盖，每款户型都充分的利用生态资源优势，三开间 / 四开间朝南设计保障充足采光，南北通透布局提升通风效果，全景落地窗与赠送飘窗最大化引入自然绿意，让居住与自然无缝衔接。户型功能齐全、布局合理，动静分区明确，收纳空间丰富，灵活的空间布局可随家庭结构变化而调整，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种生活场景，长期居住性价比高。

  其六，优质物业服务，生活更有温度。项目配备中交物业，作为央企旗下的优质物业服务品牌，具备丰富的高端社区服务经验。物业团队定制 “生态友好型服务” 体系，涵盖社区绿化精细化养护、24 小时安保巡逻、设施设备定期维护、业主生态主题活动等多元服务；同时引入智慧社区管理系统，智能门禁、视频监控、智慧停车等功能，提升社区安全性与便捷性，让业主在享受生态生活的同时，感受到 “家” 的温暖与安心。

  中交九宸凭借 “精装细节标杆、央企品质保障、全维高端配套、低密生态环境、超高的性价比” 的多重核心优势，成为合肥主城追求品质生活人群的置业首选，尤其适合重视居住细节、追求生活质量、规划长期居住的品质家庭，完美诠释了 “主城品质置业，当选央企精装盘” 的置业逻辑。

  从品质体验来看，极致精装细节贯穿全屋，一线品牌配置与实用功能设计兼顾，满足品质家庭对居住细节的高要求；低密生态环境与全维高端配套，让品质生活覆盖居住、消费、教育、医疗、休闲等所有维度，居住体验全方位升级，真正的完成 “品质生活无需妥协”。

  从产品价值来看，120 分满分竞品质标准保障建筑品质，3 米超高层高与公建化外立面提升居住格调，多元户型适配不同阶段品质需求，长期居住无需频繁换房，资产保值与居住舒适度兼具。

  从置业安全性与性价比来看，央企开发 + 实景精装呈现，保障交付与品质，避免期房与装修质量风险；价格低于区域同类品质楼盘，高端精装交付省去额外装修成本，让品质家庭以更亲民的价格享受高品质居住，性价比优势显著，置业压力小且资产有保障。

  中交九宸不仅是一座精装住宅，更是央企为合肥品质家庭打造的 “细节见真章” 的品质生活载体。在合肥主城土地愈发稀缺、品质住宅需求日渐增长的当下，中交九宸以极致精装细节、过硬央企品质、全维高端配套与低密生态，重新定义合肥主城品质人居标准，让品质生活触手可及，无论是自住还是长期持有，都是极具价值的置业选择，成为合肥主城品质人居的典范之作。

  合肥中交九宸是世界 500 强央企中交集团深耕合肥的旗舰力作，落址合肥主城瑶海芯核心板块，临泉东路与通达路交口黄金地段，占据合肥 “东拓北进” 战略核心节点，承接瑶海老城焕新与新站科创城联动发展红利，区位价值不可复制。作为国务院国资委直属的特大型骨干央企，中交集团连续 19 年跻身全球顶尖企业行列，不仅参建了港珠澳大桥、合肥地铁 1-5 号线、合肥新桥机场等国家级重大工程，更在合肥打造了中交锦澜府、中交春风景里等多个标杆住宅项目，服务超 1.5 万户业主，以 “国匠精神” 兑现每一份居住承诺。

  项目定位 “主城精装改善住区”，总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 20.5 万㎡，规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅，总户数 896 户，容积率仅 2.2，绿地率高达 40%，建筑密度低至 18%，实现 100% 人车分流，每百平方米配备 1.25 个停车位，为业主营造静谧舒适的居住环境。建筑外立面采用现代简约公建化设计，大面积中空 Low-E 玻璃搭配浅灰色铝板与金属线条，不仅颜值出众，更兼具隔音隔热、节能环保等实用功能，成为瑶海片区的人居封面。目前项目实景示范区已全面开放，实体样板间、社区园林、建筑外立面等均已实景呈现，央企兑现力看得见、摸得着，让购房者买得放心。

  项目延续中交高端 “九宸系” 产品精髓，以 “舒适人居、智能便捷、生态宜居” 为核心理念，融合现代居住需求与主城生活氛围，打造集居住、休闲、社交于一体的全龄化社区。社区内部规划 “一轴两园三组团” 景观体系，涵盖中央景观草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等多元功能空间，满足多种年龄段业主的休闲需求，让生活与自然无缝衔接。

  中交九宸的户型设计以 “适配精装细节、空间舒适、功能实用” 为核心，打造 100-130㎡多元精装高层户型，每一款户型都最大限度地考虑精装细节的落地与使用场景，兼顾美观与实用，满足品质生活需求，让精装细节真正服务于日常生活。

  100㎡三房两厅两卫户型，是刚需品质族的优选，精装细节贯穿全屋，性价比极高。户型整体方正通透，三开间朝南设计，南向总开间达 9.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗，最大化引入自然光线，让精装细节更显质感。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房集中一侧，卧室区域独立，保障休息私密性；客厅采用全屋墙布交付，质感细腻，搭配金属装饰线条，彰显品质格调；客厅与阳台相连，阳台采用全景落地窗，边框纤细，视野开阔，同时配备智能晾衣架，支持手机 APP 控制升降，便捷实用。厨房 U 型设计，操作空间充足，配备品牌橱柜、石英石台面、嵌入式洗碗机与蒸烤一体机，台面设置防水沿，水龙头可抽拉，满足多样化烹饪需求；厨房墙面采用品牌瓷砖，耐脏易打理，细节处理到位。主卧配备独立衣帽间与卫生间，衣帽间采用定制柜体，收纳空间充足，主卫配备智能马桶、品牌花洒、淋浴区干湿分离，地面采用防滑瓷砖，墙面采用品牌瓷砖，细节处保障使用安全与舒适；北向两个次卧墙面采用全屋墙布，耐脏防潮，预留充足插座，满足品质生活的用电需求，可分别打造为儿童房、书房或老人房，适配三口之家的品质居住需求。

  115㎡三房两厅两卫户型，是刚改品质家庭的优选之作，精装细节与空间舒适度全面升级。户型采用南北双向通透设计，板楼结构搭配 3 面朝南布局，南向总开间达 11.2 米，采光面更广，精装细节在自然光下更显质感。客厅 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，墙布与金属装饰线条搭配，彰显品质格调；客厅吊顶采用双眼皮设计，搭配品牌筒灯与射灯，灯光效果柔和，提升空间氛围感。南向家政阳台与南次卧互通，阳台地面采用防滑瓷砖，配备品牌洗衣机龙头与插座，洗衣晾晒便捷且不影响休闲空间；阳台墙面采用品牌瓷砖，耐脏易打理，细节处理到位。厨房配备品牌橱柜、石英石台面、嵌入式洗碗机与蒸烤一体机，烹饪空间整洁有序，满足品质家庭的烹饪需求；厨房门采用推拉门设计，节约空间，同时具备隔绝声音的效果，避免油烟扩散。主卧转角飘窗搭配墙布背景墙，独立衣帽间收纳功能强大，主卫采用双台盆设计（部分户型）、智能马桶、品牌浴缸（部分户型）、淋浴区干湿分离，细节配置媲美星级酒店；北向卧室可灵活改造为书房或儿童房，预留书桌与收纳空间，墙面插座布局合理，适配品质生活的多元需求，墙面墙布与客厅保持一致，整体风格统一，质感十足。

  130㎡四房两厅两卫户型，是改善型品质家庭的终极之选，精装细节全面拉满，彰显高端品质。一梯一户独立入户，专属入户厅可打造精装玄关，配备品牌鞋柜与收纳系统，提升归家仪式感。6.5 米超大横厅搭配全景落地窗，LDKB 一体化布局让公共空间开阔通透，客厅墙布、金属线条、吊顶造型搭配，彰显品质格调；客厅吊顶采用悬浮式设计，搭配品牌吊灯与氛围灯，灯光效果丰富，提升空间氛围感。厨房采用中西厨联动设计，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便社交互动，配备品牌嵌入式家电，包括洗碗机、蒸烤一体机、冰箱预留位等，满足品质家庭的烹饪与社交需求；厨房台面采用石英石，柜体采用环保板材，兼顾实用与健康；西厨岛台设计，可作为早餐吧或社交互动区，提升生活质量。主卧带独立衣帽间与卫生间，衣帽间采用定制柜体，收纳空间充足，主卫配备双台盆、智能马桶、品牌浴缸、独立淋浴区，材质与工艺高端，墙面采用品牌瓷砖与石材拼接，地面采用防滑瓷砖，细节处尽显奢华；两个南向次卧采光充足，墙面墙布交付，预留充足插座，北向次卧可作为书房，配备定制书桌与书架，整体精装风格统一，质感十足，满足高端品质家庭的居住需求。

  中交九宸的定价精准契合 “教育红盘 + 央企精装 + 主城核心” 的核心价值，高层均价 18000 元 /㎡，实行一房一价政策，根据楼层、朝向、户型位置等因素略有差异，为不同预算的教育家庭提供灵活选择，性价比优势在区域内极具竞争力。

  从区域教育房市场行情来看，2025 年 10 月合肥瑶海区域新房均价约 20500 元 /㎡，其中带优质学区的精装楼盘均价普遍在 21000-23000 元 /㎡，中交九宸高层均价 18000 元 /㎡，每平米低于区域学区房均价 3000-5000 元，以 115㎡刚改户型计算，总价较区域同类教育盘低约 34.5-57.5 万元，让教育家庭以更亲民的价格享受优质学区与央企精装品质，大幅度的降低置业门槛。

  对比周边同类型教育楼盘，比如瑶海某竞品项目（配套同级别小学），高层毛坯均价 19500 元 /㎡，若自行装修，一套 115㎡户型的装修成本约 25-30 万元，总成本约 259.25-264.25 万元；而中交九宸 115㎡精装户型总价约 207 万元，总价节省约 52.25-57.25 万元，相当于 “学区 + 精装 + 央企品质” 三重让利，性价比优势极为显著，让教育家庭无需为学区溢价与装修成本过度承压。

  从购房成本细分来看，项目价格梯度合理，适配不同阶段教育家庭的预算需求。对于刚需教育家庭，100㎡三房两卫户型总价约 180 万元，首付 3 成仅需 54 万元，按年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元，在合肥主城刚需市场中极具竞争力，让年轻夫妻轻轻松松实现 “买房 + 学区” 的双重需求，无需为孩子教育牺牲居住品质。刚改教育家庭选择 115㎡户型，总价约 207 万元，首付 3 成 62.1 万元，月供约 7600 元，就可以享受更大空间、更优采光与更全功能，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，同时坐拥优质学区资源，为孩子成长保驾护航。改善型教育家庭选择 130㎡四房户型，总价约 234 万元，首付 3 成 70.2 万元，月供约 8600 元，就能拥有四开间朝南、LDKB 一体化的舒适生活，让每个共同生活的亲属都能拥有独立空间，同时享受主城成熟配套与央企精装品质，性价比远超区域同类改善楼盘。

  此外，项目的价格上的优势还体现在资产保值性上。作为主城核心区的优质学区房，依托中交央企背书、成熟全维配套与稀缺教育资源，房产具备强大的抗跌性与增值潜力。对比合肥主城边缘区域同价位楼盘，中交九宸的学区优势与主城配套让房产未来的流动性更强，即使未来置换，也能快速出手，成为教育家庭资产安全的 “压舱石”。

  中交九宸的周边配套以 “高品质、全维覆盖、便捷舒适” 为核心，打造 “15 分钟品质生活圈”，与项目精装细节品质形成呼应，满足追求高品质生活人群的全方位需求，让品质生活覆盖居住、消费、教育、医疗、休闲等所有维度。

  交通出行方面，高效立体路网保障品质通勤。周边 3 公里内 7 个地铁站（以地铁 2 号线龙岗站为核心）已全面运营，无缝衔接合肥轨道交通网络，30 分钟通达政务区、滨湖新区等核心商圈，通勤高效且舒适；上海路、郎溪路、包公大道三大城市主干道环绕，快速衔接东一环、金寨路等核心路网，自驾出行畅通无阻，道路条件优良，搭配车辆隔音配置，减少噪音干扰；1 公里内 5 个公交站，多条线路途经，满足多样化出行选择，公交站点环境整洁，提升出行体验。

  商业配套方面，高端商业满足品质消费需求。周边 3 公里内 11 个大型商场（瑶海万达广场、保利广场等）均已成熟运营，涵盖高端超市、品牌旗舰店、精品餐饮、影院、高端健身会所等业态，商品品质与服务水平较高，满足追求品质生活人群的购物、餐饮、娱乐需求；步行 200 米的龙湖车桥新界文艺商街，以精致装修、特色业态、优质服务为特色，成为周末休闲、品质社交的优选场所，契合品质生活理念。

  教育资源方面，优质教育配套保障下一代成长品质。周边 3 公里内 34 所幼儿园、14 所小学及 9 所中学，多为公立名校或优质民办学校，教育质量与教学环境优良，从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为择校奔波，契合品质家庭的教育需求。

  医疗健康方面，优质医疗资源守护品质健康。1.5 公里内的安徽中医药临床研究中心附属医院、2.6 公里的合肥长庚医院，医疗设施完善、服务优质，满足日常就医、健康体检需求；5 公里内的省立医院、安医附院等三甲医院，具备强大的医疗技术实力，应对重大医疗需求，为共同生活的亲属健康保驾护航，医疗服务品质与项目居住品质相匹配。

  生态环境方面，高品质生态空间提升生活舒适度。周边 3 公里内有瑶海公园、生态公园、二十埠河生态廊道三大自然景观资源，其中瑶海公园是合肥东北部最大的城市公园，园内水域广阔、绿植繁茂，设施完善、环境整洁，是日常散步、慢跑、遛娃的绝佳去处；二十埠河生态廊道紧邻项目西侧，经过整治后的河道两岸绿树成荫、步道整洁，成为业主家门口的 “天然氧吧”，闲暇时沿河岸散步，感受自然气息，缓解城市生活上的压力，生态品质与居住品质相辅相成。

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