一方面，地块稀缺——2008年至今，近15年来，金沙仅有7宗涉宅用地入市，2021-2023年仅2宗，1年不到1宗。

  另一方面，新房全方面进入产品角力年代，“酒店化”、“车库星空顶”、“入户大堂”......开端“亮肌肉”内卷。

  在商场向买方商场全面转向后，求过于供的内金沙面临挑剔的购房者，此前的产品已难入高眼。

  10月21日，一场重磅发布会在西村大院举办，数月前拿地的中建壹品总算宣告，携全新力作——金沙第宅，来了！

  4月份，内金沙约35亩地块成为土拍焦点：清水限价3.5万/㎡，创下了成都其时住所清水限价“天花板”，终究在32家房企抽签中，由中建壹品斩获。

  经过股权穿透不难发现，中建壹品背面显现着“我国修建”、“中建三局”两个修建界巨子的身影。

  我国修建是稳居世界500强排名13的央企，年营收已达万亿级，建设了国内90%以上300米以上摩天大楼、3/4要点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市归纳管廊，以及1/2核电站。

  中建三局则善建地标：上海举世金融中心、北京央视CCTV大楼等，打造500米以上摩天大楼6座，300米以上50余座。

  1965年，建工部第三工程局（中建三局前身）在“三线建设”大潮中，正式组建于四川。尔后继续深耕成都，参加制作了——

  双流机场T2航站楼、天府世界机场、IFS-邃古里、举世中心、东郊回忆、成都城市音乐厅......皆为成都手刺。

  中建壹品则从属中建三局旗下地产板块，到现在，开发项目超50个，总投资额逾1000亿元、总开发面积超1600万方、土地储备超1200万方， 2020年便荣获我国房地产总实力百强企业。

  屡次提早交给是其实力的体现——2022年完结6城14项目交给，全年累计交给新房18700余套，无一延期。

  这样的经历，也成为其拿下金沙地块的硬实力，要害点在于，产品怎么与金沙的稀缺性适配，乃至超配。

  在中建壹品拿地之初，便有业界人士指出，即便地块的出让条件已经是楼市的清水限价天花板，但关于内金沙，只需做好产品，“问题并不大”。

  作为成都楼市的老牌高端寓居板块，金沙板块与浣花溪板块比邻，且一起占有TOP级教育、人文见识和生态资源，深受城市老钱的追捧。

  历经多年开发，金沙板块不断外延，遂以三环为界，又分为表里金沙。但老成都人和业界都知道，表里金沙差异显着。

  内金沙首要坐落二环到三环之间，毗连金沙博物馆，交通、商业等配套老练，既有人文见识，又有城市高档烟火气，被认为是真实的金沙精华地点。

  其教育资源也是主城“天花板级”，2023年最新划片显现，板块所属的青羊五区是成都教育榜首队伍——对口院校包含青羊试验附小、泡小西区、金沙小学等。

  除了资源稀缺，内金沙最大的价值在于地块稀缺，近十多年来仅稀有宗土地供给，而外金沙则成为了大金沙板块的主力供给者。

  稀缺性的不同，带来了房价的显着差异，一条三环路差异开的表里金沙板块，同质量产品的房价差都有不小距离。

  但此前，内金沙新房商场供给稀缺，让大都寻求产品力与寓居舒适度的购房者苦于无房可换，且这样的局势已继续多年。

  一边是无法脱离，一边是难以留下，金沙第宅是否能成为资源与产品力双优的选项？

  在中建壹品六大产品系，“第宅系”是能级更高，更具人文特点的产品系，择址皆城市核心地段，匹配稀缺资源。现在已迭代至3.0版别，从其商场体现来看，在全国商场均收成叫好又叫座的成绩。

  以“第宅系”代表作北京学府第宅为例，入市单价10万+/㎡，首开数百套房源不到10小时售罄，劲销119亿元，位居彼时北京单盘销量前列。

  从发布会泄漏的信息看，金沙第宅有着固执抠细节的产品力和立异力，规划、园林、立面、户型标准等，都全方位远超商场大大都产品。

  项目地处青羊区清江西路，占地约35亩、容积率2.5，规划有9栋11-25F板式小高层，1T1或2T2规划，户型建面约143-210㎡，仅355户。

  从定位分析，是内金沙极为稀缺的纯大平层产品，建面约143㎡起步的面积段将带来朴实圈层。特别是整盘无人才公寓、统筹用房、社区底商，为宜居的纯住所小区。

  从总平图会发现，金沙第宅的布局呈“9”字形，一起楼栋歪斜必定视点“侧身”而立。比较阵列式等布局方法，这样的做法增加了修建东西向面宽，以及增大南北向景象视界，完成视界最大化，现在已知的最远视距超300米。

  这样立异的布局方法，统筹采光通透性的一起，也有用避开喧嚣，一起防止阵列式常见的对视等问题，维护业主隐私。

  以金沙第宅的修建规划规划来看，修建单体形状取自金沙出土文物“十节玉琮”，房顶曲线与立面墙身的健康线条，构成多维度无死角的立面美。

  此外，项目还选用宽域玻璃面、铝板、石材等资料打造出公建化立面，颇具昭示感，以及统筹颜值的一起，也力求以更防水耐蚀的资料，打造历久弥新的立面质感。

  站在当下风口期，买豪宅看公区渐渐的变成了一致：有没有会所？园林景象怎么？都是现在楼市的首要内卷之处。

  近两年，东方美学风潮盛行，但实践做到极致的仍寥寥无几。之于金沙第宅的东方美学园林，恰是契合在地文明特点与世界风气的更优挑选。

  景象操刀手山水比德相关负责人泄漏，其以“盒中山水”为园林打造理念，以我国园林美学的集大成者——江南苏式园林为基底，按照“一廊双厅五院”进行功用布局。

  跟着发布会现场关于产品力的PPT一页页被揭开，金沙第宅的公区呈现也摊开在商场面前——

  走近约70米的恢宏门头，大理石墙的刚硬，调配定制的竹编金属格栅，带来真假相间的美感；转入门内，是巨幅高定普拉达绿奢石、深色石材配以金属拉丝的瑞云祥纹，一起精选黑松王迎客松等贵重植物做饰……

  蜀绣、竹编、银花丝等非遗文明元素，与现代化的资料对撞出低沉的隐奢感，亦有着五星级酒店落客区的时髦度。

  转入园林，就是取景姑苏四大名园“拙政园”的“南厅”地点，亭台楼阁，烟雨廊桥，传递着高雅与宛转之美。

  这种对细节精美度的极致寻求，详细到一石一木。以园区贵重的太湖石为例，项目派出了景象团队飞往姑苏调研，将消耗巨资从姑苏空运贵重的太湖石。

  “太湖石是四大奇石之一，国内各大名园皆选用太湖石，一石难求，因而也尤为宝贵。”金沙第宅相关负责人泄漏道，“不止于此，项目园林还选用普拉达绿进口奢石、日本红枫、黑松和紫薇等。”

  所以，业界看到，原产地意大利的普拉达绿进口奢石、意大利进口温德姆灰大理石，造价贵重的太湖石等，被园林运用。

  选取9大臻稀树种，如日本进口黑松树王镇宅，包括数十株名木，树形均超3米方可入园林、冠幅超4米方可入院门……对业主来说，可继续性提高社区的质量感与寓居舒适度。

  乃至细节到连廊的雕花，亦雕琢有成都市花芙蓉花，为高端客群带来专属定制奢感体会。这也是当下不少豪宅着力打造的产品精力内在：精美感与私享感。

  除了园林，金沙第宅还打造有约1200㎡文艺会所空间，设置四点半讲堂、私宴厅、影音室和24小时同享健身房等功用。

  以中西厨结合的私宴厅为例，业主既能完成家庭小聚，也能呼朋唤友举办交际活动，城市会客厅的功用刚好打中不少高改人群，巴望接近又想坚持寓居私密性的痛点。

  健身房则将顶配如泰诺健、力健等闻名健身器材，可谓健身界的劳斯莱斯，直接将风格拉满。

  架空层的打造则为业主带来更多爱好空间，书吧、品茗吧、会客厅等功用的完成，在家之外，延展社区的交际使用场景。既有用，又交心。

  亲子游乐空间、家庭同享空间、运动会客区的设置，则为全龄段业主打造更具层次感的休闲体会。

  金沙第宅在车库细节上也特别精美，独立车库大堂，星空顶的超配，让业主的回家路充满了显贵与浪漫。

  从上一年以来，是不是具有车库星空顶，渐渐的变成了不少高端置业者衡量项目是否豪宅的一个硬性目标，金沙第宅把这一目标做成了加分项，令人惊喜。

  比如，户户完成类一梯一户、入户阳台皆为270°转角、143㎡套四做到三卫......这样的立异性与标准感，在全城都可谓能打，与商场同种类型的产品拉开了一条专业度的分界线米的超大阳台无缝对接，双套房规划，标准感能比美200㎡大平层......

  建面约170㎡套四，则以约8.5米LDK厅+超10米大阳台，打造约60㎡的交际空间，南向近20米大面宽、双套房、主卧系统约36㎡……这样的标准感，购房者在同类户型中难以找到竞品。

  在发布会现场，还发布了一个一层一户的200+超级大平层户型，这将是金沙近年来初次呈现相似产品，尤为值得等待。