最值得注意的是，项目容积率仅约2.65，放眼目前深圳核心区的在售新盘也少很少见。项目共

  项目预计9月初在前海山姆开放临时展厅，预计10月底营销中心和实体样板房同时开放，预计12月入市销售。

  项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品房约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。

  项目共规划12栋独立塔楼，无政策保障型房源，容积率约2.65，户型为建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，共约870套。梯户比方面，两梯四户、两梯五户、两梯两户都有，舒适度还不错。

  目前还未有最新户型图流出。不过此前网上流传曾流传出项目的4房户型图，以竖厅设计为主，能够很好地实现室内南北对流，双主套设计，区别比较大的是主卧以及阳台不同尺度设计。（仅供参考，最终以开发商公布为准）

  一些要求比较高的改善群体，对于噪音、车流量以及西晒的问题，有一定的概率会介意。

  ，目前项目还没有释放吹风价，不过可以借鉴周边的二手房以及前海在售新房的价格。

  前海时代三期的备案均价为9.89万/㎡，最高11.25万/㎡，最低8.4万/㎡，3月取证推出的344套目前备案进度为70.93%。

  关于项目的预期，我在这里谈两个核心观点。1、现在购买，是买入竞争并不算激烈的阶段，而且买入要坚持长期持有。前海刚刚经过一轮房价小幅度震荡，是因为受到了前海产业高质量发展预期、一二手房倒挂预期的影响。此阶段，没那么多投资客抢着买入前海，对于购房者而言竞争没那么大，是个不错的利好，未来还要放长线持有。2、项目会受到片区供应影响，但背山望海的景观属性、纯低密改善的特性又会有一定的竞争力。众所周知，妈湾在去年新增了十几块宅地供应，某些特定的程度上稀释了前海特别是妈湾房子的稀缺属性。观山海家园会在某些特定的程度上会受到冲击，甚至横盘，但其纯改善定位，还是拥有不错的竞争力。

  一环线站到铁路公园站换乘，前往大铲湾、南油、深大、西丽都十分便捷。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。

  另外，今年底妈湾跨海通道将建成开通，也是一大利好，届时会大大方便大铲湾企鹅岛与妈湾之间的互通互联，未来会吸引一波企鹅岛的腾讯员工购买力。

  项目周边生态资源丰富，位于大南山脚下，享有大南山一线山景，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等配套。

  中信深圳湾/天源华府/汉园茗院/荔源雅苑/半岛城邦五期/中海深超总/后海旧改航母/桂庙新村旧改/珠光村旧改/缙樾府/前海时代三期/开云府/卓越九珑/临海揽山/金众云山海/绿景白石洲/深业世纪山谷/招商瑧玺/前海时代云岸/方直珑樾山/金桃园二期/开云府/深业云海湾

  鸿荣源胤璇/都市茗荟二期/万科未来之光/中铁阅臻府/瑞樾府/珈誉府/拾悦城/凤凰里/潮樾府/招商雍境/鸿德园/深铁璟城/京地海樾府/拾悦城2/璟荟名庭/御品峦山/深铁璟城/盛意家园/松风明月/梧桐林居/海岸城4期/云海臻府

  南天电力/尚悦府/天宸/中洲迎海/上梅林雅苑/佳园/海德园A区/香蜜四季家园/红树湾府

  红山印/中洲迎玺/天湖岛/紫云府/超核中心润府/博誉府2/天曜府/皇嘉珑府/四海华亭/富基云珑府/龙岸花园三期/恒地尊悦花园/溪山美地园三期

  润宏城/满京华金硕华府/中海时光境/峰境瑞府三期/深铁瑞城二期/润曜府/华润润曦府/绿城桂语兰庭

  南山悦时光/特发香阅四季园/紫和嘉园/星龙园/金竹家园/天祺苑/颐峰名庭/畔山铭苑/融湖盛景花园/美盛岭尚苑